受新冠肺炎疫情影响，因租客无法返回或使用租住房屋，而导致的租金纠纷频频发生。2020年3月18日，天霜所张晓黎律师就租住房屋的相关法律问题接受新京报的采访。

案例1： 

在北京经营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，而陷入房屋租金的麻烦。赵刚像往年一样，春节前全家就回到武汉老家过年，没想到却因疫情防控原因武汉封城，从而一直不能返京。两个月过去了，他在北京租用的商铺一直关闭，全家租住的房子也是处于空置状态，每月6万元租金照付，他请求房东减免租金。但房东一认为商铺价格一直都在下跌，租金都得去偿还亲戚朋友的借款。房东二也说他置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，如果减免房租，就意味着他得多借钱去还房贷，赵刚与两位房东处于僵持之中，未能达成解决方案。

案例2： 2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。王女士诉称，2019年12月底，她与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租房用于客户接待、洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，无法再接待客户。双方协商解约未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。据立案法官梁联林介绍，充分了解情况后，其与原告王女士取得联系，希望能调解解决。“一开始她并不太愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，他向王女士分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向其介绍了诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。最终双方达成和解，房东李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷终于化解成功。

上述两个案例中，最受关注的焦点，一是新冠肺炎疫情对于房屋租赁来说是否属于“不可抗力”？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？

对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表示，“法律规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况。就此次新冠肺炎疫情来看，目前已确定构成不可抗力。”张晓黎认为，以不可抗力事由，单方免责解除租赁合同，关键要看“不可抗力”是否导致不能实现“合同目的”。如果确因不可抗力导致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影响尚未达到令“合同目的”不能实现的程度，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人则无权以不可抗力为由要求解除合同。但是，对于因不可抗力导致合同不能如约完全履行的，承租人可以根据疫情影响的实际情况，要求减少或免除租金。